Aktualności

Łódź wzmacnia swoją pozycję inwestycyjną – stabilne fundamenty, rosnący potencjał rynku pracy i przestrzeń biurowa dopasowana do potrzeb biznesu

Barbara Ciesielska

Łódź utrzymuje stabilny poziom atrakcyjności inwestycyjnej – wynika z najnowszej edycji badania Business Environment Assessment Study (BEAS). Miasto uzyskało średnią ocenę 7,2 punktu w 10-stopniowej skali. Wynik ten potwierdza silną i konsekwentną pozycję Łodzi w gronie kluczowych ośrodków biznesowych w Polsce, a jednocześnie wskazuje na dalszy rozwój w strategicznych obszarach.

Łódź wzmacnia swoją pozycję inwestycyjną – stabilne fundamenty, rosnący potencjał rynku pracy i przestrzeń biurowa dopasowana do potrzeb biznesu

BEAS 2025 – kompleksowa diagnoza lokalnego środowiska biznesowego

Najnowsza, piąta edycja raportu Antal, Cushman & Wakefield oraz Vastint – „Potencjał inwestycyjny Łodzi” w ramach projektu Business Environment Assessment Study (BEAS) – przedstawia kompleksową ocenę warunków inwestycyjnych dokonaną przez menedżerów i decydentów przedsiębiorstw działających na rynku polskim. Analizie poddano siedem kluczowych obszarów wpływających na atrakcyjność miast: infrastrukturę, dostępność i jakość powierzchni biurowej, wsparcie administracji publicznej, potencjał edukacyjny, potencjał zatrudnienia, potencjał biznesowy oraz jakość życia mieszkańców.

Łódź po raz kolejny potwierdza swoją pozycję miasta przyjaznego biznesowi, uzyskując w tegorocznej edycji badania BEAS 7,2 punktu w 10-stopniowej skali. Łódź utrzymuje wysokie oceny w kluczowych kategoriach, takich jak dostępność i jakość powierzchni biurowej (8,1), infrastruktura w kontekście prowadzenia biznesu (7,7), atrakcyjność lokalizacji jako miejsca do życia (7,6) oraz potencjał biznesowy (7,2). Na szczególne podkreślenie zasługuje kategoria potencjału zatrudnienia rozumiana jako dostępność wymaganych kompetencji, w której Łódź jako jedyne z badanych miast odnotowała wzrost o 0,2 punktu, stając się jedynym polskim miastem z poprawioną oceną w tym obszarze.

Łódź łączy stabilne warunki dla rozwoju biznesu z dostępem do wysoko wykwalifikowanych kadr oraz nowoczesnej przestrzeni biurowej, co czyni ją naturalnym wyborem dla inwestorów poszukujących miast o zrównoważonym potencjale gospodarczym i wysokiej jakości życia. Dzięki strategicznemu położeniu w centrum kraju, rozwiniętej infrastrukturze transportowej oraz systematycznemu wzmacnianiu kapitału ludzkiego, Łódź konsekwentnie buduje swoją pozycję jako jeden z najatrakcyjniejszych ośrodków inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Dodatkowo realizacja kluczowych projektów infrastrukturalnych – Centralnego Portu Komunikacyjnego, Kolei Dużych Prędkości oraz tunelu średnicowego – utworzy tzw. „złoty Y” połączeń z Warszawą, Poznaniem i Wrocławiem, czyniąc miasto jednym z najlepiej skomunikowanych w Polsce – mówi Mateusz Sipa, Dyrektor Biura Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej Urząd Miasta Łodzi.

Stabilny rynek biurowy i elastyczne przestrzenie dla biznesu

Łódź utrzymuje wysoką ocenę w zakresie jakości i dostępności powierzchni biurowych, uzyskując 8,1 punktu. Jest to jeden z najlepszych wyników w kraju. Dzięki zrealizowanym dotychczas przez deweloperów inwestycjom, miasto ma do zaoferowania najemcom ponad 645 700 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wskaźnik pustostanów na koniec 2024 roku osiągnął poziom 22,7%, co sprzyja najemcom w procesach negocjacyjnych, przy jednoczesnym utrzymaniu stabilnego popytu na poziomie około 60 tys. mkw. rocznie. Łódź konsekwentnie przyciąga przedsiębiorstwa z sektora nowoczesnych usług biznesowych oraz branży IT, potwierdzając swoją rolę jako jednego z wiodących ośrodków outsourcingowych w Polsce. W 2025 roku nie oddano nowych inwestycji biurowych, co – przy ograniczonej podaży z lat wcześniejszych – może zwiększyć znaczenie projektów o najwyższym standardzie, najlepiej odpowiadających na potrzeby najemców.

Warto zwrócić uwagę, że dane zebrane wśród firm działających w Łodzi wskazują na trend stabilizacji strategii biurowych. Ponad połowa respondentów, bo blisko 55%, deklaruje chęć utrzymania dotychczasowej powierzchni, co potwierdza, że łódzki rynek biurowy jest dojrzały. Jednocześnie plany ekspansji są relatywnie ograniczone. Tylko 13,6% firm planuje zwiększenie zajmowanej powierzchni biurowej, a z pewnością jeszcze lepszym sygnałem dla rynku byłby wyższy udział firm planujących wzrost. Odsetek firm planujących zmniejszenie powierzchni pozostaje na tym samym poziomie (13,6%) – komentuje Zuzanna Krech, Head of Leasing & Business Development, Office Agency, Cushman & Wakefield.

Rosnący potencjał zatrudnienia

Kapitał ludzki pozostaje jednym z najważniejszych czynników decydujących o lokalizacji inwestycji. W tegorocznej edycji badania, Łódź wyróżniła się na tle wszystkich pozostałych miast – była jedyną aglomeracją, która poprawiła ocenę w kategorii potencjału zatrudnienia, osiągając wynik 6,8 punktu i notując wzrost o 0,2 względem 2023 roku.

Łódź w 2025 roku wyrasta na jedno z najbardziej perspektywicznych miejsc do lokowania inwestycji w Polsce. Miasto, które kiedyś kojarzyło się z przemysłem włókienniczym, dziś przyciąga firmy z branży IT, logistyki i nowoczesnych usług biznesowych, gdzie liczba ofert pracy rośnie o 12-15% rocznie. Dzięki połączeniu potencjału inwestycyjnego z wykwalifikowaną kadrą Łódź realnie konkuruje dziś z Warszawą i Krakowem o kluczowe projekty biznesowe – mówi Artur Skiba, Prezes Antal.

To ważny sygnał dla inwestorów, którzy koncentrują się na rynkach pracy zapewniających dostęp do wysoko wykwalifikowanych specjalistów. Łódź, dzięki rosnącej dostępności kompetencji, umacnia swoją pozycję jako atrakcyjna lokalizacja dla centrów usług biznesowych, firm technologicznych oraz sektorów nowoczesnej gospodarki.

Łódź przyciąga inwestorów z kluczowych sektorów gospodarki – działa tu ponad 200 centrów usług, 130 centrów IT oraz 1800 firm i instytucji z branży life science. W sektorze nowoczesnych usług biznesowych pracuje ponad 35 tys. specjalistów, a w IT – blisko 30 tys. osób, co potwierdza dostępność wykwalifikowanej kadry na każdym etapie rozwoju biznesu – dodaje Mateusz Sipa, Dyrektor Biura Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej Urząd Miasta Łodzi.

W kategorii potencjału edukacyjnego Łódź osiągnęła 7 punktów, co oznacza niewielki spadek względem ubiegłego roku. Wynik ten wpisuje się jednak w ogólnokrajowy trend i nie zmienia faktu, że miasto pozostaje jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce, z solidnym zapleczem kadrowym dla przyszłych pracodawców.

W 19 uczelniach wyższych kształci się obecnie blisko 72 tys. studentów, w tym około 5 tys. osób z zagranicy, a corocznie mury uczelni opuszcza około 17 tys. Absolwentów (na podstawie statystyk GUS i raportu Szkolnictwo wyższe w roku akademickim 2023/2024). Tak znacząca baza talentów gwarantuje dostęp do specjalistów o szerokim spektrum kompetencji – od finansów i administracji, przez inżynierię i logistykę, aż po IT oraz nowoczesne usługi biznesowe.

Łódź oferuje unikalne połączenie potencjału absolwentów lokalnych uczelni z doświadczeniem specjalistów i menedżerów, których kompetencje są szczególnie cenione w kluczowych sektorach. W obszarze SSC/BPO oraz IT obserwujemy systematyczny wzrost zapotrzebowania na ekspertów, a konkurencyjny poziom wynagrodzeń stanowi dodatkowy atut miasta w rywalizacji o inwestycje - mówi Dominik Kalinowski, Head of Outsourcing, Antal.